江苏省南京市人民政府


南京市城镇房屋权属登记管理办法

南京市人民政府令

第151号





第一章　总则

　　第一条　为了加强城镇房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条　本办法适用于本市行政区域内国有土地上所有房屋的权属登记，法律、法规另有规定的除外。

　　第三条　本办法所称房屋权属登记，是指房产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由此权利产生的抵押权、典权等房屋他项权进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

　　本办法所称权利人，是指依法享有房屋所有权、他项权的个人、法人和其他组织。

　　第四条　城镇房屋的权利人同时享有该房屋占用范围内的土地使用权。

　　第五条　南京市房产管理局（以下简称市房管机关）是本市房屋权属登记的行政主管部门。

　　市房管机关或其委托的权属登记机构负责市区范围内房屋权属登记工作。各县房产管理部门负责辖区范围内房屋权属登记工作，业务上受市房管机关指导。

　　第六条　本市实行房屋权属登记发证制度。

　　房屋权属的取得、转移、变更、注销和他项权利的设定，均应当依照本办法的规定申请登记。核实准予登记的，发给房屋权属证书。

　　房屋权属证书是房屋权利人依法对其拥有房产的占有、使用、经营、处分权的合法凭证。

　　任何单位和个人不得冒领、涂改或者伪造房屋权属证书。

　　第七条　房屋权属证书实行定期验证制度。

第二章　一般规定

　　第八条　房屋权属登记包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、他项权利登记和其他登记。

　　第九条　房屋权属登记由权利人提出申请。

　　共有房屋权属登记，由权利人共同申请；设定他项权利登记，由相关权利人共同申请。

　　第十条　办理权属登记手续，权利人为法人或其他组织的，应当使用法定名称或依法登记的名称；权利人为个人的，应当使用其身份证上的姓名。

　　权利人申请房屋权属登记的，应当提交身份证件或者法人及其他组织的资格证件。境外提供的证件、证明，应当按规定经过公证或认证。

　　第十一条　权利人委托他人代为登记的，被委托人应当提交权利人的授权委托书。境外权利人的委托书应当经过公证或认证。

　　第十二条　依照本办法规定申请房屋权属登记的，权利人应当提交规定的登记文件，并按规定交纳登记和测量费用。

　　第十三条　房屋权属登记按下列程序办理：

　　（一）受理申请；

　　（二）测绘房产图；

　　（三）审核权属；

　　（四）核准登记，颁（换）发房屋权属证书；

　　（五）建立房屋权属档案。

　　权利人申请房屋权属登记，市、县房管机关认为需公告的，应当予以公告。

　　第十四条　有下列情形之一的，应当自受理当事人申请之日起30日内作出不予登记的决定，并且书面通知当事人：

　　（一）房屋权属争议或土地权属争议尚未解决的；

　　（二）不能提供合法、有效的房屋权属来源证明的；

　　（三）没有房屋所有权证书而设定房屋他项权利的；

　　（四）不能提供国有土地使用证或土地使用权属证明的；

　　（五）所建房屋属违法建筑、临时建筑的；

　　（六）不能提供契税完税凭证的；

　　（七）其他依法不予登记的。

　　第十五条　有下列情形之一的，除依法继承或者人民法院判决、调解、裁定或者仲裁机构裁决外，不予受理权属转移、变更登记：

　　（一）在国家建设征用土地范围内的；

　　（二）列入拆迁范围已冻结户口的；

　　（三）其他依法禁止转移、变更的。

　　前款（一）、（二）项禁止期限不得超过18个月。

　　第十六条　有下列情形之一的，由市、县房管机关直接或者代为登记：

　　（一）依法代管的房屋；

　　（二）经人民法院判决为无主应当归国家所有的房屋；

　　（三）其他依法应当直接或者代为登记的房屋。

　　第十七条　权利人不能在规定的期限内办理登记的，经市、县房管机关同意，可以暂缓登记。暂缓期限不得超过一年。

第三章　房屋权属登记

　　第十八条　新建的房屋，当事人应当自房屋竣工交付之日起90日内申请初始登记，并提交下列证件、证明：

　　（一）建设项目批准文件；

　　（二）国有土地使用证；

　　（三）建设工程规划许可证；

　　（四）竣工验收证明和竣工图；

　　（五）总平面图和分户平面图；

　　（六）其他有关的证件、证明。

　　个人建造房屋办理初始登记的，应当提交前款（二）、（三）、（六）项证件、证明。

　　第十九条　已核准登记的房屋发生权属变化，由权利人自事实发生之日起30日内，提交原《房屋所有权证》和有关证件、证明，申请转移登记：

　　（一）买卖、赠与、交换、投资、入股、合并的房屋，提交房地产交易管理机构的交易过户凭证和财政部门的完税证明；

　　（二）继承的房屋，提交继承遗产的公证书。继承人放弃继承的，提交有法律效力的弃权文书；

　　（三）分析的房屋，提交经公证机关公证的分析协议书和分析部位图；

　　（四）人民法院判决、调解、裁定或仲裁机构裁决所有权转移的房屋，提交判决书、调解书、裁定书或裁决书；

　　（五）落实私房政策发还的房屋，提交市、区、县落实私房政策部门发还房屋的证明。

　　第二十条　有下列情形之一的，当事人应当自事实发生之日起30日内，提交原《房屋所有权证》和有关证件、证明，申请变更登记：

　　（一）翻建、改建、扩建的房屋，提交建设工程规划许可证、房屋竣工图纸及有关批准文件；

　　（二）房屋座落门牌号或权利人姓名、名称改变的，提交有法律效力的证件、证明。

　　第二十一条　房屋因拆除、焚毁、倒塌等原因而灭失，当事人应当自灭失之日起30日内申请注销登记，并提交下列证件、证明：

　　（一）房屋权属证书；

　　（二）房屋被批准拆除或者因其他原因灭失的证件、证明。

　　经房屋拆迁主管部门批准拆除的房屋，建设单位或拆迁实施单位应当在拆除工作结束之日起30日内申请注销登记。

　　第二十二条　有下列情形之一的，由房管机关直接代为注销登记：

　　（一）当事人未按本办法第二十一条规定申请注销登记的；

　　（二）当事人提供虚假证件、证明或者申报不实，导致核发房屋权属证书不当的；

　　（三）因工作人员的过错，导致核发房屋权属证书不当的；

　　（四）人民法院判决、调解、裁定或仲裁机构裁决房屋权属转移而当事人拒不缴回权属证书的；

　　（五）其他依法应当直接代为注销登记的。

　　房管机关在办理直接代为注销登记时，应当书面通知当事人，限期缴回房屋权属证书；当事人未按规定的期限缴回房屋权属证书的，房管机关可以在本市主要报纸上公告该房屋权属证书作废。

　　第二十三条　房屋抵押、典当的，当事人应当在他项权利合同监证之日起30日内申请房屋他项权利登记。

　　申请他项权利登记，应当提交下列证件、证明：

　　（一）房屋所有权证；

　　（二）国有土地使用证；

　　（三）有资质的评估机构出具的价格评估证明；

　　（四）抵押、典当合同；

　　（五）其他有关的证件、证明。

　　第二十四条　房屋他项权利转移、变更或者设定期满，当事人应当自转移、变更或者设定期限届满之日起30日内，申请权属转移、变更或者注销登记。

　　第二十五条　房屋权属证书破损，经查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失，权利人应当在本市主要报纸上声明作废，自登记之日起6个月后，再申请补发房屋权属证书。

　　第二十六条　享受国家、企事业单位优惠补贴购买或建造的房屋，权利人应当自合同签订或房屋竣工之日起60日内办理权属登记。

　　第二十七条　房地产开发经营企业依法预售商品房的，应当办理预售商品房登记备案手续。

第四章　登记资料管理

　　第二十八条　市、县房管机关应当对本市城镇房屋权属资料实行专业管理，建立健全房产档案和房产测绘的管理制度。

　　第二十九条　房屋权属登记形成的主要文件资料必须是原件或经与原件核对无异的复印件，并应当按有关规定整理、建档并永久保存。

　　第三十条　房屋权属档案可以按规定查阅、摘录和复制。使用人应当按规定交纳有关档案使用费用。

　　房屋权属状况可以查询。根据当事人的申请，产权监理机构经审核认为理由正当的，可根据档案记载情况，出具房屋权属状况或登记情况的说明。

　　第三十一条　实施房屋测量，应当执行国家颁布的房产测量规范及有关规定，准确地反映出房屋的自然状况、权属范围等基本情况。

　　审核房屋权属，颁（换）发权属证书前，应当测绘规范的房产图。

　　第三十二条　权利人对房屋面积有异议时，可以申请复丈，并按规定缴纳复丈的测量费用。

　　权利人对复丈结果仍有异议的，由市、县房管机关核准。

第五章　罚则

　　第三十三条　冒领、涂改、伪造公有房屋权属证书，不按期申报办理公有房屋权属登记和接受权证验证的，依照《南京市城镇公有房屋管理条例》有关规定给予处罚。

　　第三十四条　冒领、涂改、伪造非公有房屋权属证书的，市、县房管机关或其委托的机构可以处以1000元以下罚款。

　　利用冒领、涂改、伪造的权属证书从事经营活动，有违法所得的，市、县房管机关或其委托的机构可处以30000元以下的罚款；没有违法所得的，处以10000元以下罚款。

　　第三十五条　不按期申报办理非公有房屋权属登记和接受权证验证的，责令限期改正；拒不改正的，市、县房管机关或其委托的机构可以处以1000元以下罚款。

　　第三十六条　当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《行政复议条例》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。

　　当事人逾期不申请复议，不起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

　　第三十七条　因工作人员工作过失，导致房屋权属证书核发不当，给权利人造成经济损失的，市、县房管机关应当负赔偿责任。

　　第三十八条　权属登记工作人员，以权谋私、玩忽职守的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第六章　附则

　　第三十九条　本市集体土地上房屋的权属登记参照本办法执行。

　　第四十条　本办法由南京市房产管理局负责解释。

　　第四十一条　本办法自发布之日起施行。南京市人民政府1983年5月18日发布的《南京市城镇房地产登记办法》同时废止。


山东省人民政府


关于印发《山东省双拥模范城（县）创建命名管理办法》的通知

鲁拥发[2002]10号

各市双拥工作领导小组：
新修订的《山东省双拥模范城（县）创建命名管理办法》已经省双拥工作领导小组第十九次全体会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。


山东省双拥模范城（县）创建命名管理办法

第一章 总 则

第一条 为了贯彻落实党中央、国务院、中央军委关于进一步做好拥军优属、拥政爱民工作，加强军政军民团结的指示精神，推动全省双拥工作广泛深入持久地开展，依据全国《双拥模范城（县）创建命名管理办法》（国拥[2002]4号）之规定，结合我省实际，制定本办法。
第二条 创建双拥模范城（县）活动，要以马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持国防建设与经济建设协调发展的方针，把发展社会生产力、提高部队战斗力和增强民族凝聚力作为根本任务，巩固和发展同呼吸、共命运、心连心的新型军政军民关系，与时俱进，开拓创新，为全面建设小康社会做出新贡献。
第三条 双拥模范城（县）是双拥工作成绩突出，达到本办法规定标准，在全省范围内具有榜样和示范作用，并经过一定程序命名的市、县（区），是当地党委、政府、驻军领导机关和全体军民共同的政治荣誉，是军民共建社会主义精神文明的重要成果，是当地社会稳定发展进步的重要标志。
第四条 命名双拥模范城（县），应坚持标准，注重实绩，择优评选，确保质量。双拥模范城（县）实行动态管理，不搞终身制。
第五条 对在创建双拥模范城（县）活动中做出突出成绩的单位和个人，给予表彰奖励。

第二章 省级双拥模范城（县）的基本标准

第六条 命名双拥模范城（县），坚持以下标准：
（一）组织领导坚强有力
1、地方党委、政府和驻军领导机关高度重视双拥工作，把其纳入经济、社会发展和部队建设总体规划，作为全局性、长期性的重要政治任务，常议常抓，形成合力。
2、健全由地方和驻军领导牵头、有关职能部门参加的双拥工作领导小组，并根据人员变化及时调整充实。党政军领导带头参加双拥活动，对双拥工作的重大问题及时研究决策，无久拖不决的问题。
3、双拥工作领导小组成员单位切实履行双拥工作职责，抓好本系统双拥工作。
4、各级双拥工作领导小组办公室有相应的人员、经费和必要的办公条件，充分发挥组织、协调和指导作用。
5、双拥工作制度落实。坚持领导小组会议制度、军地联席会议制度、总结表彰制度、任期目标责任制度。年度工作有计划、有部署、有检查、有总结。
（二）双拥宣传教育广泛深入
6、认真贯彻国家和省国防教育法规，把双拥教育、国防教育纳入全民教育体系，以党政干部为重点，坚持全民参与、长期坚持、讲求实效，做到经常教育与集中教育相结合，普及教育与重点教育相结合，理论教育与行为教育相结合。
7、双拥教育、国防教育列入宣传、教育、文化、广播影视、新闻出版等部门的工作计划，经常开展双拥宣传。部队把拥政爱民教育列入政治思想教育重要内容，每年有部署，平时有检查。教育部门把国防教育作为各类学校教育的重要内容，纳入教学计划；民政、人事、劳动和社会保障、司法等部门结合拥军优属、转业复退军人安置和法制宣传工作，开展国防法制教育；人民武装、人民防空部门在民兵预备役建设、兵员征集、人民防空等工作中进行双拥国防教育；工会、共青团、妇联等人民团体结合自己的工作，开展群众性国防和拥军优属教育活动。
8、有适应本地区、本单位实际的教育基地、教育设施、教育制度和教育方法，充分发挥培训机构、训练基地、爱国主义教育基地等多种教育机构和场所的作用，利用现代传媒手段，实现国防双拥教育制度化、经常化。
9、市、县（市、区）的主要交通要道、公共场所和旅游景点设立永久性双拥宣传标志，军地基层单位设有双拥宣传栏，营造浓厚的双拥氛围，形成人人关心支持国防建设，自觉维护军政军民团结的良好社会风尚。
（三）双拥活动坚持经常
10、双拥活动在基层落实。城市街道办事处、社区居委会、农村的乡（镇）、村以及企事业单位、人民团体、民间组织、部队的基层连队都要建立健全双拥活动组织，组织广大军民积极开展双拥活动。
11、双拥力量不断壮大。既要积极组织驻军、民政和工、青、妇、民兵为骨干的双拥工作队伍，又要大力发展双拥志愿者队伍，广泛动员社会各界，积极参与基层双拥活动，构建社会大双拥格局。
12、社区双拥深入开展。把社区双拥纳入城市社区建设规划，完善社区双拥活动载体，创新双拥综合服务网络，形成难有所帮、需有所助、求有所应的社区双拥新风尚。把乡村双拥纳入全民奔小康规划，与全面建设小康社会相结合，在推进中国特色社会主义经济、政治、文化和社会全面发展中，创造主题鲜明、内容实在、生动活泼，具有时代特色和当地特点的活动形式。
13、双拥活动制度化。年度有计划，季度有安排，节日有走访，平时有活动。从日常工作做起，把拥军优属、拥政爱民贯穿于各部门、各行业工作的全过程，落实到基层工作的各个岗位，定期检查总结。
（四）军民共建富有成效
14、牢牢把握先进文化的前进方向。军民在发展先进文化、支持健康有益文化、努力改造落后文化、坚决抵制腐朽文化中形成合力，大力推进军地文化建设。
15、坚持弘扬和培育民族精神。把加强军民理想信念、思想道德和科学文化建设，培养有理想、有道德、有文化、有纪律的社会主义新人，作为军民共建社会主义精神文明活动的根本任务，深入进行党的基本理论、基本路线、基本纲领和“三个代表”重要思想的宣传教育，引导军民树立正确的世界观、人生观和价值观，为改革开放和现代化建设提供精神动力和智力支持。
16、贯彻落实《公民道德建设实施纲要》，把道德建设作为军民共建活动的重要内容。加强社会公德、职业道德、家庭美德教育，大力倡导“爱国守法、明礼诚信、团结友善、勤俭自强、敬业奉献”的基本道德规范，弘扬社会主义道德风尚，在促进军政军民团结和民族团结中产生广泛影响。
17、军民积极参加创建文明城市、文明村镇、文明行业、文明社区活动。部队踊跃参加环境保护和城市容貌工程建设。建设文明营区同建设文明社区融为一体，营区要成为文明社区的示范点。
18、建立军（警）民团结协作维护社会稳定机制，开展联防联治活动，在社会治安综合治理中发挥重要作用。
19、连以上单位都有军民共建点，70%以上的军民共建点被评为精神文明先进单位。
（五）政策法规落到实处
20、认真贯彻执行党和国家有关国防建设和加强军政军民团结的政策、法律、规定，适应形势的发展，不断完善与之相配套的地方性政策、法规。
21、地方积极支持部队做好军事斗争准备，配合部队完成军事训练、战备执勤、教学科研、国防施工等各项任务，搞好科技拥军，努力为部队培养国防科技人才。
22、大力支持部队后勤保障社会化改革，搞好营房、交通运输、医疗保障，做好军队职工分流安置工作。
23、军事设施得到有效保护，无重大破坏军事设施的刑事案件。
24、优质及时按量供应粮、油、水、电、暖、气等军用物资和所需。
25、落实国家和地方出台的对现役军人、烈军属、革命伤残军人的免费、优惠、优先政策，并在相关公共场所设立明显标志。
26、转业复员军官、退役士兵、军队离退休干部、伤病残军人和随军家属得到妥善安置。军队离退休干部的政治、生活、住房、医疗待遇落实，军人子女的入学、入托得到妥善安排。
27、优抚对象的抚恤、定补、优待标准达到或超过国家和省规定标准，当年兑现率达到100%。
28、圆满完成征兵任务，应征青年报名率达到95%以上，无责任退兵。
29、维护军人军属合法权益机制健全，依法优先、积极稳妥地处理涉军案件，切实保障军人及其家属的合法权益。
30、驻军模范执行党和国家的政策、法律、法规，严格遵守群众纪律，尊重少数民族的宗教信仰和风俗习惯，无单位违纪现象，对个人违纪行为处理严格。
31、认真落实解放军总部规定的义务劳动日时间，积极支援国家经济建设和社会公益事业建设，做好扶贫帮困工作。
32、积极参加抢险救灾，在保护国家利益和人民群众生命财产的斗争中发挥生力军和突击队作用。
33、有应付各种突发事件的预案，在维护社会稳定和联防工作中做出贡献。
（六）军政军民关系融洽
34、军政军民亲如一家，互相关心，互相爱护，互相支持。地方党委、政府和人民群众爱护军队，尊重军人，积极支持部队建设，每年办几件实事。部队尊重政府，热爱人民，支持地方工作。
35、辖区内无军地历史遗留问题，军地地界、产权清晰，无重大军民纠纷。军民出现矛盾，军地领导主动出面，及时妥善解决。
36、无因双拥政策法规不落实而集体上访和联名信访现象，年信访处结率达到95%以上。
第七条 省双拥工作领导小组依据第六条的规定，提出每届省级双拥模范城（县）评选命名的具体要求。

第三章 省级双拥模范城（县）的命名

第八条 省级双拥模范城（县）由各县（市、区）在自查的基础上，向市写出申请报告。市考察后，由市党委、市政府和军分区（警备区），向省委、省政府、省军区推荐，并附被推荐单位的事迹材料。省双拥工作领导小组办公室负责会同有关部门，组织对推荐单位审核，提出初选意见，经省双拥工作领导小组审议后，提交省委、省政府、省军区批准，同时向全国双拥工作领导小组备案。
第九条 省级双拥模范城（县）一般每三年命名一次。除特殊情况外，由省委、省政府、省军区举行命名大会，对被命名的省级双拥模范城（县）授予奖匾，颁发荣誉证书。
第十条 省命名的双拥模范城（县）只在本届内享有荣誉。下次命名时，不论是否被命名为省级双拥模范城（县），凡符合本办法第六条基本标准的，均有被推荐、命名资格。

第四章 省级双拥模范城（县）的管理

第十一条 省级双拥模范城（县）要坚持与时俱进、开拓创新，不断巩固、发展创建活动成果；不断研究新情况，总结新经验，推出新典型；不断解决新问题，实现新突破，提高新水平。
第十二条 省级双拥模范城（县）在获得荣誉称号期间，每年年底要向省双拥工作领导小组报告年度工作和下年度双拥工作计划。
第十三条 省双拥工作领导小组适时对双拥模范城（县）进行检查，向全省通报检查情况，并作为下一次评选双拥模范城（县）的重要依据。
第十四条 获得省级双拥模范城（县）称号后工作无新的进展或出现问题的，省将视情给予通报。被通报单位要查找薄弱环节，制定整改措施报省双拥工作领导小组。出现重大问题，不及时采取措施解决，严重影响军政军民团结的，按批准程序撤销其“双拥模范城（县）”荣誉称号。

第五章 附 则

第十五条 本办法自2003年1月1日起执行，1994年颁发的《山东省双拥模范城（县）命名管理办法》（鲁拥发[1994]6号）同时废止。
第十六条 本办法由省双拥工作领导小组办公室负责解释。