辽宁省大连市人民政府办公厅


大连市人民政府办公厅关于印发大连市创业投资引导基金管理暂行办法的通知

大政办发 [2012] 100号



各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：
　　经市政府同意，现将《大连市创业投资引导基金管理暂行办法》印发给你们，请认真贯彻落实。



二〇一二年八月八日



大连市创业投资引导基金管理暂行办法

第一章　总　则

　　第一条　为规范大连市创业投资引导基金（以下简称“引导基金”）的管理和运作，根据《国务院办公厅转发发展改革委等部门关于创业投资引导基金规范设立与运作指导意见的通知》（国办发 [2008] 116号）和《大连市人民政府办公厅关于印发大连市创业投资引导基金设立方案的通知》（大政办发 [2012] 33号）精神，制定本办法。
　　第二条　引导基金是由市政府设立并按市场化方式运作的政策性基金。设立引导基金的宗旨是创新政府投资方式，发挥财政资金的放大效应，推动创业投资发展，引导社会资本投向处于初创期和早中期的创新型企业，培育和发展高技术产业，特别是战略性新兴产业。
　　初创期创新型企业和早中期创新型企业按照《财政部、国家发展改革委关于印发〈新兴产业创投计划参股创业投资基金管理暂行办法〉的通知》（财建 [2011] 668号）规定的标准划分。

第二章　引导基金的规模和资金来源

　　第三条　引导基金的初始规模为人民币6亿元，分3年每年到位2亿元。
　　第四条　引导基金的资金来源：
　　（一）支持创业投资基金发展的财政性专项资金；
　　（二）引导基金的投资收益与担保收益；
　　（三）闲置资金存放银行或购买国债所得的利息收益；
　　（四）个人、企业或社会机构无偿捐赠的资金；
　　（五）其他资金。

第三章　引导基金的管理运作机构及职责

　　第五条　引导基金理事会为引导基金的决策机构，由市发展改革委、市财政局、市科技局和市经信委等相关部门负责人组成，分管副市长为理事长。理事会对引导基金投资方案和有关重大事项进行决策。理事会办公室设在市发展改革委，其主要职责是：
　（一）组织召开理事会会议；
　　（二）组织召开评审委员会会议；
　　（三）执行理事会决议；
　　（四）承办理事会交办的其他事项。
　第六条　理事会聘请政府相关部门、创业投资行业自律组织的代表和相关投资领域的专家组成引导基金评审委员会，其主要职责是对申请引导基金参股的创业投资基金设立方案进行独立评审，为理事会决策提供依据。
　　第七条　大连创业投资有限公司（以下简称创投公司）负责引导基金的日常管理和运作事务，其主要职责是：
　（一）对合作方进行尽职调查并形成调查报告；
　　（二）具体实施经理事会批准的投资方案，对引导基金参股的创业投资基金（以下简称参股基金）履行出资人职责；
　　（三）以适当形式向参股基金派出代表，并通过派出代表参与参股基金的重大决策，监督其投资方向；
　　（四）定期向理事会报告参股基金运作情况；
　　（五）承办理事会或理事会办公室交办的其他事项。

第四章　引导基金的运作原则与方式

　　第八条　引导基金按照“政府引导、市场运作、科学决策、防范风险”的原则进行投资运作。
　　第九条　引导基金运作主要采取参股方式，可探索跟进投资等其他方式。
　　参股。引导基金参股创业投资基金，原则上出资比例为参股基金注册资本或承诺出资额的20%；对投资于初创期创新型企业资金比例超过注册资本或承诺出资额70%的参股基金，引导基金出资比例可增加至30%。
　　跟进投资。引导基金可跟随创业投资基金向企业直接投资，出资比例原则上不超过创业投资基金实际出资额的50%，且对单个企业原则上只能进行一次跟进投资。跟进投资应严格按照有关政策规定操作。
　第十条　引导基金吸引社会资本共同发起设立创业投资基金，操作程序如下：
　　（一）征集。按照引导基金年度安排计划，创投公司向社会公开征集申请引导基金参股的创业投资基金设立方案。
　　调查。创投公司对经初步筛选的设立方案进行尽职调查，形成调查报告。理事会办公室根据创投公司的调查报告，确定进入评审阶段的设立方案名单。
　　评审。评审委员会对设立方案进行独立评审，提出评审意见。
　　（四）决策。理事会根据评审委员会的评审结果和实际情况，决定引导基金的投资方案。
　　（五）公示。投资方案在有关媒体上公示7天。对公示中发现重大问题的投资方案，不予实施。
　　（六）实施。创投公司根据理事会的决定办理投资手续，并履行出资人职责。
　第十一条 跟进投资等方式的运作参照上述程序执行。

第五章　引导基金扶持的对象

　　第十二条　引导基金扶持的对象主要是在本市注册的创业投资基金，优先支持国家参股的创业投资基金。
　　第十三条　新设立创业投资基金申请引导基金参股的，应具备以下条件：
　　（一）发起人及参股基金管理机构基本确定，并已形成发起人协议、参股基金章程（草案）或合伙协议（草案）及委托管理协议（草案）。
　　（二）参股基金募集资金总额不低于人民币1.5亿元（含引导基金出资额）；除引导基金外的其他出资人数量多于3个（含），不超过10个（含）；参股基金管理机构应对参股基金认缴出资；所有出资人均以货币形式出资，并保证资金及时足额到位。
　　（三）参股基金管理机构已在中国大陆注册，并在本市有固定的办公场所；至少有3名具备3年以上创业投资或相关业务经验的管理人员。
　　（四）参股基金的投资领域应符合国家和本市产业规划及相关政策的要求，原则上投资于初创期、早中期创新型企业的资金比例和投资于本市企业的资金比例，均不低于注册资本或承诺出资额的60%。
　　第十四条　已设立创业投资基金申请引导基金参股，除需符合第十三条的规定外，还应满足以下条件：
　　（一）至申报截止日，设立时间不超过12个月；
　　（二）全体出资人首期出资已到位，且不低于基金注册资本或承诺出资额的20%；
　　（三）已按照《创业投资企业管理暂行办法》的有关规定完成备案。
　　第十五条　申请跟进投资的项目应符合以下条件：
　　（一）跟进投资对象仅限于本市重点扶持和鼓励的高技术产业特别是战略性新兴产业领域的创新型企业。
　　（二）创业投资基金对申请引导基金跟进投资的企业已经确定且尚未完成实际投资，跟进投资价格不高于创业投资基金投资价格。
　　（三）申请跟进投资的创业投资基金不得先于引导基金退出其在被投资企业的股权。

第六章　引导基金的退出和收益

　　第十六条　参股基金的存续期原则上不超过10年。引导基金投资形成的股权可采取上市转让、协议转让、企业回购及期满清算等方式退出。
　　第十七条　创投公司应与其他出资人在参股基金章程或合伙协议中约定，有下列情况之一的，引导基金可无需其他出资人同意，选择退出：
　　（一）参股基金方案确认后超过1年，参股基金未按规定程序完成设立或增资手续的；
　　（二）引导基金出资资金拨付参股基金帐户1年以上，参股基金未开展投资业务的；
　　（三）参股基金未按章程或合伙协议约定投资的。
　　第十八条　引导基金的收益主要为投资分红收入和股权转让所取得的收益。理事会可从引导基金年度收益中按照一定比例提取管理费用，用于理事会、评审委员会及创投公司的日常运作费用。引导基金收益在提取相应的管理费用后形成的结余，继续作为引导基金运作。引导基金运作初期，由市财政拨付管理费用。
　　第十九条　除对参股基金管理机构支付管理费用外，参股基金还要对管理机构实施业绩奖励。按照“先回本后分利”的原则，原则上将参股基金增值收益（回收资金扣减参股基金出资）的20%奖励参股基金管理机构，剩余部分由引导基金和其他出资人按照出资比例进行分配。对投资于初创期创新型企业的资金比例，或投资于本市企业的资金比例较高的参股基金，引导基金可给予更大的让利幅度，具体办法由理事会另行制定。

第七章　引导基金的风险控制

　　第二十条　理事会办公室选择具有相关经验的商业银行对引导基金进行托管，承担引导基金资金保管、拨付、结算和日常监控工作。托管银行应当定期向理事会办公室报告资金情况。
　　第二十一条　引导基金不得用于从事贷款、股票、期货、房地产、企业债券、金融衍生品等投资，不得用于赞助、捐赠等支出，闲置资金只能存放银行或购买国债。引导基金的闲置资金以及投资形成的各种资产权益，应按照国家有关财务规章制度进行管理。
　　第二十二条　引导基金参股创业投资基金时，不得作为普通合伙人承担无限责任,其出资应在其他出资人按照约定缴付出资后到位；对参股基金违法、违规和偏离政策导向的情况，可按照协议约定，行使否决权。
　　第二十三条　引导基金应建立信息公开制度，重要运作环节应聘请律师事务所和会计师事务所等中介机构提供法律咨询和财务咨询等服务。

第八章　引导基金的监管

　　第二十四条　理事会负责对引导基金进行监管和指导，引导基金纳入公共财政考核评价体系。理事会按照公共性原则，对创投公司建立有效的绩效考核制度，定期对创投公司履行职责情况和引导基金投资运作情况进行考核、评估。
　　第二十五条　创投公司应按季度和年度向理事会报告参股基金及跟进投资企业运作情况，接受理事会视需要委托的中介机构的审计检查。 第二十六条 参股基金应及时向创投公司报送季度和年度的投资运作报告和财务会计报表。

第九章　附　则

　　第二十七条　本办法自印发之日起施行。






山东省滨州市人民政府


关于印发《滨州市城市商品房预售管理办法》的通知
滨政发〔2008〕68号




各县(区)人民政府,开发区管委会,市政府各部门、各直属事业单位,市属各大企业,各高等院校,中央、省驻滨各单位:
　　《滨州市城市商品房预售管理办法》已经2008年10月14日市政府第17次常务会讨论通过,现予印发。
　　滨州市人民政府　　　　　　　
　　二○○八年十二月二日　　　　



　　滨州市城市商品房预售管理办法
　　第一章　总　　则
　　第一条　为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方当事人的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国广告法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规、规章,结合本市实际,制定本办法。
　　第二条　本办法适用于市行政区域内的城市商品房预售及其管理。
　　本办法所称商品房,是指由房地产开发企业在城市规划区范围内依法取得国有土地使用权的土地上开发建设,向社会公开销售的房屋及其附属设施。
　　本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人按合同约定支付定金或者房价款的行为。
　　第三条　商品房预售应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。
　　禁止对商品房恶意炒作,哄抬房价。
　　第四条　市建设行政主管部门负责全市商品房预售管理工作。各县人民政府商品房预售管理部门负责本行政区域内商品房预售管理工作(以下简称预售管理部门)。
　　工商行政管理、国土资源、税务等部门,按照各自职责分工,共同做好与商品房预售有关的管理工作。
　　第二章　商品房预售管理
　　第五条　商品房预售实行许可制度。
　　开发企业进行商品房预售,应当向预售管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。
　　滨州市城市规划区范围内的商品房预售,向市预售管理部门申请预售许可;各县规划区范围内的商品房预售,向所在地预售管理部门申请预售许可。
　　第六条　商品房预售应当符合下列条件:
　　(一)已交纳全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
　　(二)持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证;
　　(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、已完成基础工程并已经确定施工进度和竣工交付日期。
　　即:三层以下的商品房项目已完成基础工程,四层以上六层以下(含六层)的商品房项目完成地上两层结构工程,七层以上商品房项目完成四层结构工程。
　　第七条　开发企业申请商品房预售许可,应当提交下列材料:
　　(一)商品房预售许可申请表;
　　(二)开发企业的营业执照和资质证书;
　　(三)符合本办法第六条规定条件的证明文件,第六条第三项证明文件需提交:施工进度表、投入资金证明、竣工交付日期、工程施工合同;
　　(四)业主临时公约;
　　(五)已签订的前期物业服务合同;
　　(六)商品房预售方案,预售方案应当说明营销机构、商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单以及公共建筑的产权归属等内容;
　　(七)根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图。
　　土地使用权、在建工程已经设置抵押的,还应当提交抵押权人签署的书面意见。
　　开发企业应对其所提交材料的真实性负责。
　　第八条　商品房预售许可依下列程序办理:
　　(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全符合法定形式的,预售管理部门应当场出具受理通知书;材料不齐的或者不符合法定形式的,应当场或者5日内一次性书面告知需要补充的全部内容。
　　(二)审核。预售管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
　　(三)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,预售管理部门应当在收到商品房预售申请之日起10日内,依法作出准予预售许可的书面决定,并向开发企业颁发商品房预售许可证。对不符合法定条件的,商品房销售管理部门应当自受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定,并应当说明理由。
　　(四)公示。预售管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅。
　　第九条　预售管理部门向开发企业颁发商品房预售许可证后,应及时通知税务部门对开发企业进行税收控管。
　　开发企业应按规定到税务部门领取商品房预售通用发票,正确进行财务会计核算,依法申报纳税,接受税务部门的监督、检查。
　　第十条　商品房预售实行成交价格申报制度。具体办法按照有关法律法规执行。
　　第十一条　预售管理部门对已核发《商品房预售许可证》的项目的进展情况进行跟踪检查、监督。发现问题,即时责令开发企业限期改正。预售管理部门设立投诉电话,对受理的投诉应当及时处理并予答复。
　　第十二条　开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
　　买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由开发企业承担违约责任。
　　第十三条　商品房预售实行实名制,开发企业应当与买受人签订商品房预售合同。
　　开发企业应当自合同签订之日起30日内,依法办理商品房预售合同备案手续,并于15日内书面告知买受人。
　　第十四条　商品房预售合同应实行网上备案登记。
　　网上备案登记的具体办法,由预售管理部门制定。
　　第十五条　开发企业进行商品房预售所得的款项,必须用于与预售商品房有关的工程建设,不得挪作他用。预售管理部门应当加强对商品房预售款用途的监管。
　　商品房预售款监管的具体办法,由预售管理部门制定。
　　第三章　商品房预售经营
　　第十六条　开发企业可以自行预售商品房,也可以由商品房承销机构代销或者包销商品房。
　　采取代销方式预售商品房的,开发企业应当与商品房承销机构订立书面代销合同。代销合同应当载明代销权限、代销期限、佣金支付等内容。
　　采取包销方式销售商品房的,开发企业应当与商品房承销机构订立书面包销合同,约定包销方式、包销范围、包销基价、房款支付、包销期限等内容。包销期满未销售的商品房,由商品房承销机构按照合同约定的包销价格购买,当事人另有约定的除外。
　　第十七条　开发企业和商品房承销机构应当在商品房销售场所向买受人明示房地产项目开发经营权证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证明、经批准的房地产开发项目修建性详细规划图、业主临时公约、前期物业服务合同、商品房明码标价书和销售价格表以及商品房买卖合同示范文本等文件和材料。
　　商品房承销机构应当向买受人明示有权销售商品房的证明文件。第十八条　开发企业和商品房承销机构预售商品房时设置样板房的,应当说明将来实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。
　　第十九条　开发企业和商品房承销机构不得采取返本销售或者变相返本销售的方式预售商品房,不得采取售后包租或者变相售后包租的方式预售未建成的商品房。返本销售,是指开发企业以定期向买受人返还购房款的方式预销商品房的行为。
　　售后包租,是指开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式预销商品房的行为。
　　第二十条　已取得商品房预售许可证的开发企业和商品房承销机构,在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,开发企业和商品房承销机构应当向买受人返还所收费用。当事人双方另有约定的,从其约定。
　　未取得商品房预售许可证的开发企业和商品房承销机构不得以任何形式向买受人收取预订款性质的费用。
　　第二十一条　在订立商品房预售合同前,开发企业和商品房承销机构应向买受人明示有关商品房买卖的法律、法规、规章。
　　商品房预售合同的内容由当事人约定,主要包括下列内容:
　　(一)当事人名称或者姓名和住所;
　　(二)商品房基本状况;
　　(三)商品房的套内建筑面积、分摊的共有建筑面积和房屋建筑面积;
　　(四)商品房的计价结算方式;
　　(五)商品房总价款、付款方式、付款期限;
　　(六)交付使用条件及日期;
　　(七)装饰、设备标准;(八)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施、公共设施、公共建筑的交付条件和期限及有关责任;
　　(九)经营性或者非经营性配套公共设施、公共建筑的产权归属;
　　(十)面积差异的处理方式;
　　(十一)前期物业服务合同的承诺及物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的交纳方式;
　　(十二)房地产权属登记的办理方式和期限;
　　(十三)争议解决的方式;
　　(十四)违约责任;
　　(十五)双方约定的其他事项。
　　商品房预售合同应当附具土地宗地图、修建性详细规划图和商品房分户面积图。
　　第二十二条　开发企业和商品房承销机构不得以含有格式条款的合同、通知、声明、告示或者其他方式,对商品房买受人作不公平、不合理的规定,或者作减轻、免除其自身民事责任的规定。
　　第二十三条　开发企业不得在已签订预售合同的商品房上设定他项权利。
　　开发企业和商品房承销机构与买受人未解除商品房预售合同前,不得将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
　　第二十四条　除在商品房预售合同中约定和载明的商品房预售价款外,开发企业和商品房承销机构不得再向买受人收取其他款项。
　　第二十五条　禁止预售商品房的买受人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、买受人取得房屋所有权证之前,预售主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的买受人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
　　第二十六条　开发企业按预售合同向买受人交付商品房时,应当向买受人提供下列材料:
　　(一)房地产开发项目综合验收报告及备案证明;
　　(二)商品房质量保证书和使用说明书;
　　(三)具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件;
　　(四)房地产开发合同约定的商品住宅性能认定文件;
　　(五)物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料;
　　(六)买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单;
　　(七)商品房预售合同约定的应当提供的其他材料。
　　买受人应当按照合同约定对商品房进行交付验收;经验收符合要求的,应当与开发企业签署房屋验收交付单。房屋验收交付单的签署,视为商品房的交付使用。当事人双方另有约定的,从其约定。
　　第二十七条　开发企业交付的商品房质量有瑕疵的,应当及时予以维修。
　　第二十八条　开发企业应当按照商品房预售合同的约定按期交付商品房;迟延交付的,应当承担违约责任。经催告在三个月内仍未交付的,买受人有权解除合同。
　　买受人应当按照商品房预售合同的约定,接收符合交付条件的商品房,不得无故拖延或者拒绝接收。
　　第二十九条　预售的商品房交付使用之日起90日内,买受人应当依法办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。
　　因商品房权利受限制或者开发企业的其他原因,致使商品房权属在一年内无法登记确认的,除合同另有约定外,买受人可以退房或者换房,开发企业应当依法承担违约责任。
　　第三十条　开发企业和商品房承销机构在取得商品房预售许可证后,方可发布预售广告和宣传资料,内容必须真实、合法、准确,不得有误导和欺诈行为,并接受工商行政管理部门的监督管理。
　　第三十一条　开发企业、商品房承销机构、广告经营发布单位和个人发布商品房预售广告,应当执行《中华人民共和国广告法》等法律、法规和规章的规定,明示开发企业名称、商品房承销机构名称、商品房预售许可证证号。
　　第三十二条　开发企业和商品房承销机构发布的商品房预售广告和宣传资料对商品房所作的说明和允诺具体确定,并对商品房预售合同的订立以及商品房价格的确定有重大影响的,应当视为合同内容。当事人违反的,应当承担违约责任。
　　第四章　法律责任
　　第三十三条　开发企业应当遵守有关商品房预售的法律、法规,全面履行与买受人订立的商品房预售合同。有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,应当退还买受人已付购房款及利息,并赔偿买受人因此受到的经济损失:
　　(一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证订立商品房预售合同的;
　　(二)故意隐瞒所预售商品房已经抵押、出卖或者为拆迁补偿安置房屋的事实订立商品房预售合同的;
　　(三)订立商品房预售合同后又将该房屋抵押或者出卖的;
　　(四)将未经竣工验收或者验收不合格的商品房交付使用的;
　　(五)违反合同约定,迟延交付,经催告后在3个月的合理期限内仍未交付的;
　　(六)房屋主体结构质量经核验确属不合格或者因其他质量问题严重影响正常居住使用的;
　　(七)交付的房屋实际面积误差比绝对值超过3%的;
　　(八)由于开发企业的原因导致未在合同约定期限内办理房屋所有权证的。
　　有前款第(一)、(二)、(三)项规定情形之一的,开发企业应当按照消费者的要求赔偿其受到的损失,赔偿金额为消费者已付购房款的一倍。
　　第三十四条　开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的,由预售管理部门责令停止违法行为,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
　　第三十五条　开发企业隐瞒有关情况、提供虚假证明,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可证的,由预售管理部门责令停止预售,撤消预售许可,依照《城市商品房预售管理办法》第十五条的规定处罚。
　　第三十六条　开发企业或者商品房承销机构在预售商品房过程中有下列行为之一的,由预售管理部门责令限期改正,给予警告,依照《山东省商品房销售条例》第四十八条的规定处罚:
　　(一)采取返本销售或者变相返本销售的方式预售商品房的;
　　(二)采取售后包租或者变相售后包租的方式预售未建成商品房的。
　　第三十七条　开发企业、商品房承销机构、广告经营发布单位和个人发布商品房预售广告违反《中华人民共和国广告法》等法律、法规和规章的,由工商行政管理部门依照相关法律、法规和规章的规定予以处罚。
　　第三十八条　开发企业或者商品房承销机构在预售商品房过程中的价格违法行为,由物价管理部门依照相关法律、法规和规章的规定予以处罚。
　　第三十九条　预售管理部门及其工作人员有下列行为之一的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法移送司法机关:
　　(一)对符合商品房预售条件的开发企业不予颁发商品房预售许可证或者对不符合商品房预售条件的开发企业颁发商品房预售许可证的;
　　(二)发现商品房预售违法行为不予查处的;
　　(三)未在规定期限内办理有关许可、备案手续的;
　　(四)其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的行为。
　　第五章　附　　则
　　第四十条　本办法自2009年1月1日起施行。